Affitti, cedolare secca al 5% sul canone concordato
Con la Manovra 2027 la cedolare secca sugli affitti a canone concordato scende dal 10% al 5%, e all'1% quando l'inquilino ha fino a 35 anni. La misura è stata annunciata dalla presidente del Consiglio Giorgia Meloni il 28 ottobre, dopo l'approvazione del disegno di legge di bilancio in Consiglio dei ministri.
Le nuove aliquote
Il taglio riguarda i contratti residenziali a canone concordato, come i classici contratti 3+2. Oggi per questi contratti, nei Comuni ad alta tensione abitativa, la cedolare secca è al 10%. Dal 2027 l'aliquota passerebbe al 5% per la generalità dei contratti concordati.
L'aliquota scende ancora, all'1%, se l'inquilino ha un'età non superiore a 35 anni al momento della firma del contratto. Il requisito riguarda quindi chi prende la casa in affitto, non il proprietario. Secondo quanto riportato da Adnkronos, al momento non sono previsti limiti di reddito per accedere all'aliquota ridotta, mentre resta da chiarire nel testo definitivo come trattare i contratti intestati a più inquilini di età diverse.
Negozi e regole attuali
La manovra prevede anche il ritorno della cedolare secca al 21% per i piccoli locali commerciali. Fino all'entrata in vigore delle novità restano valide le regole attuali: 21% per i canoni liberi, 10% per i concordati nei Comuni ad alta tensione abitativa e tassazione Irpef ordinaria per i negozi.
Cosa significa per proprietari e inquilini
Lo scopo dichiarato è contrastare il caro affitti. Nel canone concordato il tetto dell'affitto è fissato zona per zona dagli accordi territoriali, e con la cedolare al 5% la distanza fiscale dal canone libero, che resta al 21%, diventa più ampia. Le aliquote non sono ancora definitive: il disegno di legge deve essere esaminato e approvato dal Parlamento entro la fine dell'anno, e il testo potrà cambiare nel corso dei lavori.
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